ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีชนิดใหม่ที่มีการเริ่มเก็บมาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2563 มาแทนที่ภาษีโรงเรื่อนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ ซึ่งถูกยกเลิกไป การเก็บภาษีชนิดนี้ต้องคำนวณจากฐานภาษีของทรัพย์สินที่อยู่ในรูปอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประเมินราคาโดยกรมธนารักษ์ อัตราการจัดเก็บภาษีจะคิดเป็นมูลค่า 0.01-3% ต่อปี โดยมีหน่วยงานที่รับผิดชอบจัดเก็บภาษี คือ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

ทรัพย์สินที่ต้องชำระภาษี

ทรัพย์สินที่ต้องชำระภาษีในหมวดนี้ คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ตึก อาคาร โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างหรือเรือนแพที่สามารถอยู่อาศัย เก็บสินค้า ประกอบอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม ทั้งนี้ ไม่รวมเครื่องจักรหรือส่วนติดตั้งที่เคยอยู่ในระบบภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่

การคำนวณภาษี

การคำนวณภาษีแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ ที่ดิน ซึ่งจะใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในการคำนวณภาษี สิ่งปลูกสร้าง ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้างในการคำนวณ และ สิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดในการคำนวณ ในกรณีที่ที่ดินไม่มีราคาประเมินจากทางราชการ ให้ใช้การเปรียบเทียบกับที่ดินที่มีลักษณะใกล้เคียง ที่ดินที่เป็นบ่อลึกเกิน 3 เมตร ใช้มูลค่า 25% ของราคาประเมินในการคำนวณภาษี ที่ดินที่มีสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน ให้ใช้มูลค่า 30% ในการคำนวณ ทั้งนี้ที่ดินเพื่อการประกอบเกษตรกรรมจะได้รับการยกเว้นภาษีตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 – 2565 สูตรในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคือ

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่าของฐานภาษีที่ได้รับยกเว้น = มูลค่าของฐานภาษี

มูลค่าของฐานภาษี x อัตราภาษี = ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง